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杭州降价楼盘不足一成降价潮只是传说

发布时间:2019-08-18 23:06:47

  近日,走访了杭州多家在售楼盘,售楼处基本都是空空荡荡,而至于价格,知情人士介绍,目前杭州并没有出现让者感觉明显的降价潮,但是部分首次开盘的新楼盘确实出现了低开苗头。

  杭州专家丁建刚告诉,我们很少看到原来的老盘在原来的价格基础上打一个八折,这个很少见,大部分都是新盘,没有历史包袱,新开出一个价格,但这个价格远远低于周边老盘的价格。

  而另外一位长期在杭州从事房产交易的王先生也告诉,目前这种较有吸引力的降价也只局限于个别新盘,杭州上月开盘数量超过 0个,而近三月来价格有明显下降的楼盘也就不足8个,分摊下来,每个区域也就只有一到两个,整体来看,降价楼盘占比不足1成。因此,现在就说杭州楼市迎来降价潮确实为时尚早。

  杭州某房产公司负责人王成郊告诉,暂时还没有只是一个开头而已,大部分楼盘还是稳定在以前价格的水平真正打折风潮还是没有开始 。 新开的楼盘有这样的苗头,原来的楼盘没有,大概%左右吧

  他表示,目前低开的新盘销售都不错,但绝大部分依旧普遍卖不动,开盘数月仅销售四成不到的楼盘不在少数。

  杭州某房产公司负责人王成郊告诉,低开的价格走得还是不错,当天销售率就百分之八九十,但是老盘,基本如果第二期第三期开出来价格没有明显下降的就10%,20%,基本达不到40%。

  销售不旺也让杭州楼市步入了高库存期。(字版)显示,截至6月底,杭州主城区存量房达29 71套,住宅存量达1806 套,两者均刷新了两年来杭州楼市库存最高纪录,杭州市房管局相关负责人也表示,近五年主城区住宅存量最高就2万多套,目前18000多套的存量已接近历史最高值。也正因如此,杭州不少购房者都希望在高库存背景下,开发商们会因资金扛不住而最终普遍降价,但是业内人士表示,杭州市场对库存量的消化弹性非常大,09年曾连续出现月销售过万套的记录,而上个月销售才不到1600套,因此库存量并不能完全说明问题,未来房价走势关键还在于调控政策是否会持续。

  杭州房产专家丁建刚告诉,政策如果一旦变化,市场很快反转;政策还这样高压压下去的话,继续向下调整的可能性很大。

  杭州:一二手房价格倒挂 中介转战新盘

  在杭州一条二手中介聚集的街道上,目前一大半中介门店都已是人去楼空、大门紧锁。一些中介工作人员告诉,这些门店关张也就是近两三个月的事情。目前楼市整体交易萎靡,但是导致这么多二手中介开不下去还有一个最关键的问题就是,目前杭州楼市一二手倒挂现象已经出现,二手房比一手房都贵。

  杭州某房产公司负责人王成郊告诉,倒挂的概念就是周边一手房反而比二手房要便宜了,如果加上税收的话就便宜比较多了。如果同样一套2万2的房子,如果价格相当,加上税收的话二手房已经要比一手房价格高很多了。

  中介工作人员告诉,目前这种情况在杭州十分普遍,但即便如此,主城区二手房房价依旧坚挺,不降价就卖不出,一些房主也索性撤销了挂牌,选择留房观望,近几个月中介挂牌量更是急剧减少。在一些仍在营业的中介门店,看到连原本挂牌挂得满满当当的门牌,如今也只是象征性的挂了几个,多数都被空的。

  杭州某房产中介经纪人小王告诉,挂牌量是有很多已经不挂了,不急着用的人可能就不挂了。你如果要他挂,价格就要降低了。

  二手房交易业务急剧下滑,一些中介为存活也都纷纷开始拓展其他业务。代理新楼盘是大部分中介目前主抓的重点业务之一,一些中介门口甚至还张贴着招聘一手房销售的广告。

  杭州某房产公司负责人王成郊告诉,中介公司都开始扩展一些其他业务,一手代理啊,主抓一些租赁的业务啊。现在一手代理是相对比较重视的一块。

  房产中介表示,如果不是房子特别难卖,开发商也不会找中介代理销售。因为,购房者从中介购买和从售楼处购买价格是一模一样的,但是中介代理开发商就得让利2- 个点给他们,在以往杭州房子好卖的时候,开发商也就自然不会让利给他们。

  杭州某房产中介经纪人小王告诉,好的时候,半夜12点多排队等着买房,现在那种场面也比较难见到了,现在很多楼盘都是鸦雀无声的,都没有人的啦,开发商也需要资金回笼了,也就只能找下面的分销商多一些渠道找些客户来啦。

  江苏昆山:可能被限购 新盘急打折

  昆山市政府所在的前进路,也是当地著名的新盘一条街。不少楼盘近日都推出了促销活动。

  售楼处工作人员告诉,我们到8月25日之前,有10套房源是88折优惠,本来均价9800元,在打过折后差不多在8500元左右。

  销售人员说,今年初上海限购后,不少投资客观望了一段时间,随后纷纷转战江苏昆山,使得昆山市中心一些新盘的销量,5、6月份明显提高。不过上个月国务院常务会议要求进一步扩大限购范围,抑制二、三线城市房价过快上涨。更多的潜在购房者选择继续观望,受此影响,昆山楼市的成交量开始下降,7月最后一周下降幅度超过一成,本月的前两周,也分别有一成左右的降幅。8月17号,住建部公布了二三线城市限购的5个标准。很多业内人士认为,按昨天住建部公布的5个标准,昆山正好靠近已实行限购的上海,且外地人购房比例很高,这次是逃不掉了。

  售楼处工作人员: 可能一个不完全统计,(外地人买房)大概也要占到 /4以上。 昆山被列为限购城市的几率是比较大的。)

  而根据业内人士的说法,一旦昆山实行限购,短期内楼市量价会持续缩减。

  售楼处工作人员告诉,个人觉得量价都会跌的,开发商他也不会说再去涨价,他也希望把现有的房屋,能推出去,能销掉,还是要回笼资金。)

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