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房价租金比全球最高台房市泡沫2015年破

发布时间:2019-06-08 09:11:41
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11月27日上午,《今周刊》发布了台湾青年购屋调查,并援引全球房地产指南的报告称,台北市房贷负担率达到64%,在全球名列第四,仅次于北京、上海、深圳。

6%年轻人靠自己买房

房贷负担率,指的是中等收入者购买中等价位房子,每月房贷占掉月收入的比例。台湾德明财经科技大学副教授花敬群指出,房贷支出通常不得超过月收入的三成,台北竟然达到64%,高出了一倍以上,买房压力当然很大!

淡江大学副教授庄孟翰称,2012年台湾民众借款11.7万亿元(新台币,下同),其中买房用途占了七成以上。如今,房贷支出金额超过了台湾民众家庭收入的三成。《今周刊》副总主笔方德琳说,买房、结婚、生小孩,原来是顺理成章的事情,现在台湾年轻人只能有所取舍了。根据《今周刊》调查,全台湾岁人群中,只有6.4%的人靠自己买房,高房价影响到他们的结婚、生子意愿,台北市有近66%的年轻人因此考虑不生或少生小孩。

庄孟翰说,人们常说“五子登科”,即银子、车子、房子、妻子、孩子,如今台湾的大学生月薪领22K(2.2万元),年轻人失业率更是长期高达12%以上,银子没了就没钱买房子,没房子就不敢要妻子、孩子,基本上什么“子”都没了。

半世纪买精华区一套房

目前台湾房价究竟是什么行情?庄孟翰告诉导报,台北预售屋(相当于大陆的一手房)每坪均价,从2002年的36.7万元涨至2013年第三季的86.3万元,新北市同期也从16.7万元涨到了近40万元,“双北”成为全台湾房价上涨的火车头。其它几个主要城市桃园、台中、高雄、台南等,预售屋均价基本为二十几万元。

庄孟翰表示,台北市普通双职工要想买台北精华区的一套33坪房子,即使他们不吃不喝,也要熬上半个世纪,去年台北大安区调查数据为53年,信义区也大致相当。

就中古屋(屋龄3年以上的房子)而言,据全球房地产指南的调查报告,台北每坪均价将近70万元,居全球第18位,在亚洲落后于香港、新加坡、东京,价格似乎不算非常离谱。

但庄孟翰说,台北房价的绝对值不算太高,不过台北房价租金比高达64倍,居全球第一,与之相对应的是房屋毛租金收益率仅1.57%,在全球94个主要城市当中垫底。

热钱推房价,低薪阻房租

房价租金比,指的是(120平方米×单价)÷年租金;毛租金收益率,指的是年租金÷(120平方米×单价)。实际上,这两个概念指向同一意思。

庄孟翰解读,台北房价涨得飞快,外部因素是2008年全球金融海啸之后美国采取三次量化宽松措施,致使国际热钱泛滥,同时两岸关系快速改善,带来外来需求的预期心理;内部因素是台湾进入了有史以来最长的低利率时期,2003年房贷年利率降至2.5%,2009年降至2%以下,同时台湾近年大幅调降土地增值税和遗产赠与税,大大增加了资金供给,降低了交易成本。

然而在租金成长方面,台湾工薪阶层实质收入停留在上世纪末的水平,因为民众收入增长缓慢,所以房租增幅也很缓慢。如此一来,房价与租金的差距越来越大,乃至租金报酬率跌至全球最低的1.57%,而通常低于3%表示已进入投资风险区。

2015年台湾房市泡沫化?

据台“央行”统计,至今年9月,台湾房地产授信贷款余额7.3万亿元,占银行信贷总额的52%,早已超越用来衡量房地产泡沫与否的40%警戒线。“央行”为此向岛内银行业发出警讯,一旦市场景气反转,势必严重冲击房市,对房地产放款比例过高不可掉以轻心。

台湾经济研究院指出,2015年台湾房市可能泡沫化。如何抑制不断上涨的房价,提早挤破房价泡沫?根据27日《今周刊》公布的调查数据,六成受访者赞成征收奢侈税(取得房产两年内交易者须课税),56%支持要实价课税(目前按公告价课税),八成赞成对海外人士要课征资本利得税,47%民众认为不应该开放大陆人士赴台买房。

台“立法委员”黄伟哲称,台当局应该改革房地产税费制度,增加持有成本,开征房屋空置税、资本利得税等,真正落实“居住正义”,让大多数年轻人买得起自住房子。(海峡导报驻台 兰文)

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