您的位置: 旅游网 > 社会

2018出不出手政策篇

发布时间:2020-02-15 15:12:04

2018出不出手?政策篇

2017年北京房产市场经历了冰与火的洗礼,2018年市场将进入新常态,今年该不该出手?

房小旗团队从政策、市场两个维度,简单说说北京2018年的行情,为广大粉丝决策做参考。今天是政策篇。

中国的房地产市场,短期就是政策市。所以,分析短期房价,就是看政策。分析中长期房价看国运,期盼国泰民安,人民安居乐业,这是后话暂且不表。

一、政策总说。

2018年,中央总基调“房住不炒”。北京总基调“房价不上涨,市场平稳健康”。

全国调控思路“因城施策、分类调控”,北京调控思路“抑制投资,有漏就补;加大供给,租购并举”。

近几天,两条消息被媒体聒噪,就是“兰州放松限购”、“南京最新人才政策”。调控松动、房价要涨的解读不绝于耳,任总的“夜壶论”也再现江湖,似乎地方经济被2017年的调控搞得急转直下,“夜壶”再不拿出来就不行了,调控政策要“猛掉头”。

房小旗团队只能说“世上本无事,媒体爆眼球”。

十月的大会结束没几天,三月的两会还没开,哪能那么快转向。另外,2017年,表忠心为目的的“比比谁更狠”式调控有点矫枉过正,适当调整并无不妥。

“再说夜壶论”,2017年别看这调控,那调控,其实2017年并不是“小年”,市场挺火爆的,国库充盈,开发商也缓过来了,2017年攒下了底子,不至于过不去年,“夜壶”不着急拿出来。

如果把“人才引进”的宽松政策解读为变相放松限购,就算是吧,也是为了促进地方经济可持续发展,应该双手赞成!一线“控人、控地”,难道真让人才和资金回户籍地?至于,炒房客利用“人才引进”炒房,房住不炒,房住不炒,非地方本意哈!

2018年,全国范围来看,调控政策稳定,略有放松也是适当适度。目前,投资渠道狭窄,“炒房客”伺机抄底、炒作贼心不死,炒房行为也呈现“集团化、团伙化”,“大资金池子,大兵团出击”,房产市场暗流涌动,的神经应该还是紧绷着,欲拒还休,欲拒还休。

二、回到北京。

2018年,北京调控政策趋势“有紧有松,整体较紧”。北京的调控政策又分为三部分“限购、限贷、补丁政策”。

1.限购政策。

北京在面儿上,限购从来没松过(都是暗松),2017年到了极致。但是,其实还有渠道没收紧。总之,限购政策总体平稳。限购对刚需影响不大,大家都不是炒房的。

2.限贷政策。

3.17调控,“认房认贷”是最大杀器。有人预测“认房认贷”下半年会政策松动,小旗认为概率不大

。全国大基调“因城施策”,就算其他城市小松动,北京作为标杆龙头,除非形势急转直下,需要带头大哥表态,北京市是不会自我松绑,否则示范效应极大。

虽然,也明白“认房认贷”,确实把置换刚需给“摁住”了,但是首套刚需还没满足呢,2018年的大逻辑“首套刚需”先上车。从“共有产权”政策的制定就能看出来,全面排除“置换刚需”。

所以,“认房认贷”政策并不会那么快松动的,这一点,小旗和北京某教主的观点是不同的。2019年松动概率较大,2018年概率较小。所以,置换刚需,2018年还是挺纠结的。杠杆上不去,换房换不动。

所以,有这项政策在,2018年政策基调还是紧!

3.补丁政策

最近两项政策消息吹出来了,落地不知道啥时候:打击阴阳合同的“新版合同”+公积金“认房认贷”。这两项政策就属于“有漏就补”的范畴。

其中,“新版合同”的杀伤力还是非常大非常大的,虽然水波不兴,但是无声惊雷。据说,这项政策可能要延迟出来,因为影响远超有关部门预计。真出来,绝对大杀器。在途的单子,还是有所准备吧。

至于,公积金“认房认贷”,有影响,但不大,不多说。

4.最可能放松的政策:“非普线”调整。

现有非普线标准是2014.9.30制定的,已经3年多了,房价都翻番了,确实应该调整了。这项政策调整,是利好,因为杠杆能上去了。

目前的标准:

房小旗团队认为合理的标准应该是:

三、总结

2018年,北京的政策保持稳定,遏制杠杆,确保房价不涨,整体政策对首套刚需有利,对置换刚需不利。所以,从政策层面看,谁该出手一目了然。

(END)

猜你会喜欢的
猜你会喜欢的