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深圳現樓銷售將成主流可減少置業者買期房風

发布时间:2019-11-09 07:15:46

深圳现楼销售将成主流 可减少置业者买期房风险_房地产

2008年,对于房地产市场是特别的一年这一年深圳楼市经历了前所未有的销售阻力,也出现诸多的变化譬如争论了几年的楼盘推出形式--是卖楼花还是卖现楼这一问题,在当下市场情况下,也出现了一致,许多开发商已经不约而同地开始以现楼销售面向市场这对于置业者来说是件幸事,既缩短贷款压力又减少期房风险 现楼销售好处多 据了解,在国外房地产销售中,全部以现楼面市国内是上世纪90年代初有买卖期房的,到目前政府没有出台相关政策说明楼盘销售必须以现楼的形式买卖但毋庸置疑,现楼销售对于置业者来说好处多多 置业者在购买期房之后,从签合同那天起他们就要向银行交按揭款和相关费用,直到开发商交楼需要年的时间才能使用这期间需提前支取置业者的消费力,这种购买和兑现的时间差,对于积蓄不多的人一边供新房一边还得交租金无疑带来压力;再就是担心开发商资金实力不够,会否出现烂尾现象……这些问题都困扰置业者的购买心理 不过,最近踩盘时发现,深圳有不少楼盘已经是现楼或准现楼在销售了,如世纪春城四期、浪琴半岛、香瑞园、澳城、后海公馆、景园等等这些现房均展示的是一个马上可以入住的社区形象,正如一直看楼的张女士所说:"以前买房只能看模型、图纸,后来有了样板房看,不过自己想买的那套房子直到入伙时才能见真面目现在现楼卖了,想看那套都可以,而且看到的还是以后入住时的样子周边环境及质量、品质都一目了然,不用担心货不对版的问题再有就是直接可以入住,更不用担心推迟交楼时间和烂尾等麻烦" 现楼销售无疑给置业者很大的信心保障,不但利于置业者,更能减少一些潜在风险,给买卖双方提供一个良性的销售系统 现楼销售更吸引置业者 从消费者的购买习惯来看,买任何东西都希望见到实物,而房子这种特殊商品从开始建设到入住一般都需要2年多的时间2008年的市场情况,对于置业者来说,现楼销售更让人放心 走访几个楼盘发现,与原来销售期房相比,现楼销售成为广大置业者关注的焦点据世纪春城四期销售人员透露,目前该盘销售的单位都是现楼单位,只要交齐首付款,开发商很快交楼给置业者而现楼入市也吸引了很多购买者,现在每周可以销售几十套单位,这是我们之前没有想到的另外,小区通过四期滚动开发,园林景观配套设施都非常成熟,加之项目是同区相比综合素质较高的产品,即买即住的优势让置业者买得踏实买得放心 在南山区佳兆业香瑞园销售现场也了解到,在现在市场相对比较低迷的情况下,很多刚性消费者正是看到楼盘即将交楼,能很快入住才决定购买的从市场看目前这种现楼销售将成为主流方式香瑞园无论是在样板房还是客户要买的那套单位,都做到了最终展示,不论是细节还是小区整体规划等方面,在置业者入住以后也不会有所差异,避免了潜在的风险,眼见为实是置业者放心购买的动力 在世纪春城售楼处,正在签合同的胡先生告诉:"他已经看了很久房子,终于在世纪春城看中了一套127平方米的3房"他说他所选的户型居住会比较舒适,整个开间较大,总价也相比要低 胡先生还就买现房和期房的问题给算了笔账,"在现行利率标准下,如果买一套127平方米的期房,总价在115万元左右,交二成首付贷款20年按揭的话,一年以后入住,那么需先支付银行6.84万元的按揭;而我选择了世纪春城这样的现楼,不用支付这笔费用就可以入住"的确,在整个经济大环境下,很多置业者都像胡先生一样,不但在日常消费上动脑筋怎样节省,在不动产购买上更是省钱有道 现房销售好处不仅有利于置业者,同时还可以避免出现如推迟交楼、户型差异、内部结构不一等问题,发展商以现楼销售也可以减少很多售后服务纠纷

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