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房贷一族注意了3月1日起存量房贷利率正式换锚两种方式怎么选更优惠

发布时间:2020-11-19 19:39:02
房贷一族注意了!3月1日起存量房贷利率正式“换锚”,两种方式怎么选更优惠? 记者 | 张晓琪编辑 | 房贷一族注意了!房贷利率今日起将迎来新变化。按照央行规定,3月1日起金融机构应启动存量房贷定价利率基准“换锚”工作,并于8月底前完成。2月29日多家银行推出房贷利率切换细则。那么房贷利率要如何切换?选哪种定价方式更合适?目前来看,转换有两种方式,一是将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款,到下一个重定价日,将按照最新一期相应期限LPR确定执行利率;二是转换为固定利率贷款,以转换时利率为准,到期时利率都不会变化。LPR为基准的浮动利率贷款,加点数值等于原合同当期执行利率值与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。自第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与转换日加点数值重新计算确定。具体可以以中行的一个案例作为参考:定价基准切换时,可与银行重新约定重定价周期和重定价日,房贷利率重定价周期最短为一年。哪种转换方式更有利取决于对未来LPR走势的判断。如果认为LPR未来将呈现下跌趋势,则以LPR为基准的加点形式更加有利;反之则选择固定利率贷款。利率定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,未来LPR大概率呈下降走势,将房贷转换成以LPR为定价基准更有助于保障购房者。中泰证券宏观分析师认为,今年大多数存量房贷可能无法享受到连续降息的优惠。按照去年12月央行发布的存量房贷利率从基准向LPR转换的政策,今年3月起陆续开启转换工作后,确保两种定价标准下居民实际支付的房贷利率维持不变。而利率调整周期一般是一年一次,存量房贷利率即使转换成LPR为定价基准,要享受LPR降息的优惠,大多也要等到明年。而增量房贷需要看央行对各地房贷利率的指导政策。从各家银行的公告来看,存量房贷利率转换工作方式包括显示和线下。线上通过手机银行APP、网上银行进行申请办理,线下通过营业网点智慧柜员机(STM)、柜台、个贷中心办理业务。部分只开通线下渠道的银行提示客户,当地个贷中心可能无法正常营业,具体恢复营业时间以当地疫情防控相关要求为准。新闻推荐财经观察 新冠肺炎疫情强化美联储降息预期据新华社华盛顿2月28日电近一周来,新冠肺炎疫情在全球多个国家扩散引发市场对企业业绩和经济增长的担忧,美股遭遇罕见重挫...梅州看白癜风专业医院
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