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2009年房地產將進入微利時代房地產

发布时间:2019-11-09 04:30:19

2009年房地产将进入微利时代_房地产

2009年的楼市困难重重,存在着危机与机遇,将会开启房地产业的全新时代——微利时代 筑信心,促稳定,保增长 随着中央4万亿资金刺激经济、拉动内需,9000亿投向保障性住房的信心筑底和扩大消费的政策带动下,目前一线城市房价基本稳定,包括深圳的房价基本调整到位,大幅下调的可能性不大各方合力筑信心,促稳定,保增长政府政策信心筑底;房企主动调低利润预期,果断降价;媒体舆论引导保稳定;置业者刚性需求逐渐释放,开始出手 经济形势影响消费力 从总体走势来看,经济持续升温的态势已经扭转,开始步入下行通道从国际环境来看,2008年的世界经济也出现转折,金融风暴还在继续蔓延;2009年的内需、外需增幅都可能进一步回落,并使经济增长速度进一步减慢 2008年12月25日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;2008年12月23日起,下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点;从这两点可以看出,2009年经济形势可能还将继续恶化,经济前景不乐观,居民收入下降,消费信心减弱,这将影响房地产市场的消费能力与消费信心 房地产将进入全新时代 在全球经济危机下,单一住宅物业开发带来的风险日渐明显,持有经营性物业带来稳定的现金流,是为企业提供持续发展的资金保障房地产的暴利时代已经渐去渐远,经济发展回归理性已成趋势 目前金融政策的效果对地产行业不尽明显,全面开放信托基金(包括REITS)等金融政策的推行将长期刺激地产行业的发展,长期持有经营性物业将会成为越来越多地产企业发展的重要模式所以,2009年高价取得土地的企业应顺应市场要求,尽快回笼资金,在地产低潮期取得更好的土地和发展经营性物业杠杆收购方式将促进房地产公司的扩张规模由过去的买地变为收购企业,行业并购重组提速,行业集中度快速上升

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